Modernes freistehendes Einfamilienhaus im Neufahrner Süden

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich von der Straße zurückgezogen in bevorzugter Lage im Neufahrner Süden. Das Haus würde seit Erstbezug vom Eigentümer samt Familie selbst genutzt und soll nun aufgrund veränderter Familienverhältnisse ( Kinder sind aus dem Haus ) veräußert werden.
Das Haus erreicht man über eine eigene Privatzufahrt, parken direkt vor der Haustüre ist möglich. Neben dem Stellplatz vor dem Haus ist ein Carportstellplatz verfügbar. Praktisch ist der Schuppen, zum Beispiel für Fahrräder. Man betritt das Haus über einen gut angelegten Eingangsbereich. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche und Vinylboden (Fischgrät) ausgestattet. Toll ist das Wohnzimmereinbauelement mit Beleuchtung und Elektrokamin. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das voll ausgestattete Bad mit bodengleicher Dusche. Das geräumige Studio, unterteilt durch einen Einbauschrank, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, der Waschraum inklusive zweiter Dusche und der Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Im Außenbereich fällt zuerst der hübsch angelegte Garten ins Auge. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und mit Windschutz, Überdachung und Markise ausgestattet.
Besonders zu erwähnen ist die energieeffiziente Bauweise und der Einsatz einer Wärmepumpe, der für niedrige Heizkosten und einen hervorragenden Energiekennwert ( A+ ) sorgt.

Allgemein:
– 42,5er Außenwände
– Gedämmter Keller ( 14cm )
– Dachdämmung 22cm Mineralwolle
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ( überall außer in Technik + Waschküche )
– NOVELAN Wärmepumpe
– Fenster 3 fach verglast
– elektrische Rollläden
– Holztreppe
– Vorhänge
– Grundwasserbrunnen zum Gießen
– Granit Fensterbretter
– Glasfaseranschluss vorbereitet ( Leerrohr ), aktuell VDSL 250 Mbit/s
– Praktischer Schuppen
– Carport + Stellplatz direkt vor der Haustüre
– eigene Zufahrt

EG
– Einbauküche( BORA Kochfeld, alle anderen Geräte Bosch )
– Wohnzimmereinbauelement mit Beleuchtung und Elektrokamin
– Terrassenüberdachung mit Windschutz und Markise
– LAN Anschluss
– Vinylboden Fischgrät ( neu 2024 ), Fliesenboden

OG
– bodengleiche Dusche + Wanne + WC + Waschtisch
– LAN Anschlüsse
– Laminat, Fliesen

DG
– Einbauschrank
– Dachflächenfenster mit Verdunkelung
– Vinylboden

KG
– Fußbodenheizung im Hobbyraum
– Extra Dusche
– Fliesen

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

•Verkehrsanbindung:BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
•S-Bahn-Linie S1: München – Freising –
Flughafen Franz-Josef-Strauß

•Bus Linie 690: Eching – Neufahrn – Garching-
Forschungszentrum
•Bus Linie 691: Freising – Hallbergmoos –
Neufahrn
•Bus Linie 695: Kirchdorf – Garching-
Hochbrück
•Bus Linie 614: Haimhausen – Freising
•Bus Linie 615: Viehbach – Freising

•Bildung:2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1
Gymnasium, 1 Volkshochschule e.V.

•Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung

•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- u. Erholungseinrichtungen:
29 Spielplätze, 80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen,
Physikalische Therapien, Krankengymnastik,
Logopäden, 4 Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen,
DM und Rossmann Drogerie, u.v.m.

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen