Gepflegte Dachgeschosswohnung im Neufahrner Zentrum

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer aus zwei Wohngebäuden bestehenden Wohnanlage im Neufahrner Zentrum.
In der Diele finden Garderobe und Kleiderschrank Platz. Das Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Der Wohnraum ist geräumig und mit Laminat ausgestattet. Vom Wohnraum aus gelangt man in die Wohnküche. In der Wohnküche mit Einbauküche kann ein schöner Essbereich gestellt werden. Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Südloggia. Zur Wohnung gehören ein separater Stellplatz für die eigene Waschmaschine im Waschkeller, ein Kellerabteil und eine Einzelgarage direkt am Hauseingang.
Die Wohnung ist seit September 2020 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 540 €/Monat, die Garage ist für 50€/Monat vermietet, insgesamt wird eine Kaltmiete von 7.080 €/Jahr erzielt. Die Miete ist seit 2020 unverändert.

Bilder zeigen den leeren Zustand, um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen.

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München – Freising – Flughafen
• Bus Linie 690: Eching – Neufahrn – Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising – Hallbergmoos – Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf – Garching- Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen – Freising
• Bus Linie 615: Viehbach – Freising

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule,
1 Gymnasium, 1 Volkshochschule

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung

•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen, Physikalische
Therapien, Krankengymnastik, Logopäden, 4
Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen, DM,
Rossmann

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen
Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 214.000 €