Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Neufahrn

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Neufahrner Norden. Das Haus wurde seit Erstbezug vom Eigentümer selbst genutzt. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus gestaltet, mit wenigen Änderungen lässt sich jedoch ein klassischer Einfamilienhausschnitt herstellen.
Im aktuellen Layout befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, das Hauptbadezimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist mit einem offenen Wohnbereich mit Kochnische und Loggia, einem Büro, einem Schlafzimmer und einem Duschbad ausgestattet. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Dachspeicher. Das Kellergeschoss bietet neben der Heiztechnik ( Öl-Niedertemperaturkessel mit Solarthermie ) zwei Abstellräume, eine geräumige Waschküche und einen Hobbyraum mit Kaminofen.
Das Grundstück ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Terrasse mit Markise und ein Freisitz sind entsprechend hervorragend nutzbar. Ein Geräteschuppen ist vorhanden.
Besonders komfortabel ist die Parkplatzsituation. Zum Haus gehören zwei als Doppelgarage angeordnete Einzelgaragen, zudem können im Bedarfsfall noch zwei weitere Fahrzeuge auf dem privaten Hof abgestellt werden. Über der Garage ist ein weiterer Dachspeicher vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Renovierungen:
2005: Umrüstung Fenster Dachgeschoss auf Kunststofffenster ( außer Loggiadoppelflügel)
2009: Erneuerung Teppich + Laminat DG
2013: Umrüstung Fenster Wohnzimmer auf Kunststofffenster
2015: Umgestaltung Vorgarten

Lagebeschreibung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München - Freising - Flughafen
• Bus Linie 690: Eching - Neufahrn - Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising - Hallbergmoos - Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf - Garching- Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen - Freising
• Bus Linie 615: Viehbach - Freising

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule,
1 Gymnasium, 1 Volkshochschule

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung

•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen, Physikalische
Therapien, Krankengymnastik, Logopäden, 4
Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen, DM,
Rossmann

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen
Sonstiges

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Gesamtkaufpreis