3 Zimmer Wohnung Neufahrn Süd

Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer aus 3 Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnanlage im Neufahrner Südwesten. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist in Ost-West Richtung ausgerichtet. Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Wohnraum mit Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Bad und ein separates WC. Eine Einbauküche mit Einbaugeräten und Waschmaschine ist vorhanden und im Kaufpreis mit enthalten. Diverse Einbauschränke und ein Abstellbereich bieten viel Stauraum. In dem Gebäuderiegel, in dem die Wohnung liegt, wurden 2024 die Balkone saniert. Von der geräumigen Westloggia hat man einen freien Ausblick. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil ( mit Stromanschluss ) und ein Garagenstellplatz in einer separaten Einzelgarage ( mit Stromanschluss und elektrisch betriebenen Garagentor mit Fernbedienung ). Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Gebäudehülle:
bereits gut saniert
( Wärmedämmverbundsystem installiert, Fenster und Dach erneuert )

Heizung:
Fernwärme, bereits zu 60% regenerativ betrieben

Wohnung:
Balkon frisch saniert
Markise
Einbauküche mit Geräten

Garage:
Stromanschluss
elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von der Landeshauptstadt München und hat derzeit ca. 21.100 Einwohner. Seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch einen interessanten Standort für Unternehmen.

• Verkehrsanbindung: BAB A9/ A92
Freising/Flughafen/München/Nürnberg
B13 von Westen, B11 von Osten
• S-Bahn-Linie S1: München – Freising – Flughafen
• Bus Linie 690: Eching – Neufahrn – Garching-
Forschungszentrum
• Bus Linie 691: Freising – Hallbergmoos – Neufahrn
• Bus Linie 695: Kirchdorf – Garching- Hochbrück
• Bus Linie 614: Haimhausen – Freising
• Bus Linie 615: Viehbach – Freising

• Bildung: 2 Grundschulen, 1 Mittelschule,
1 Gymnasium, 1 Volkshochschule

• Kinderbetreuung: 7 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Hort, 1 Mittagsbetreuung

•Freizeitangebote: 1 Cineplex Kino, Hallenbad
mit Sauna „neufun“,
Erholungsgebiet „Neufahrner
Mühlseen“

•Sport-, Freizeit- und
Erholungseinrichtungen: 29 Spielplätze,
80 Vereine und Organisationen

•Gesundheitliche Versorgung: mehr als 30
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte,
Kinderärzte, Tierärzte, Heilpraktiker,
Chirotherapeuten, Homöopathen, Physikalische
Therapien, Krankengymnastik, Logopäden, 4
Apotheken

•Geschäfte des täglichen Bedarfs:Bäckereien,
Metzgereien, Rewe, Penny, Lidl,
Aldi, Edeka, Wein- u. Feinkostladen, DM,
Rossmann

•Kulinarik:13 Restaurants und Gaststätten

•Hotels/Übernachtungen: 5 Hotels, 2 private
Zimmervermietungen

Kaufpreis Wohnung: 395.000 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 415.000 €